Købe eller sælge fast ejendom?3313 0010bolig@hovmoeller.dk

Bolig med lejeindtægter fra 2 erhvervslejemål

Her er en velbeliggende ejendom i Roskilde, som kunne være oplagt som forældrekøb/investering hvor køber har en bolig der står fri til egen benyttelse (eller udlejning) samt gode lejeindtægter fra den udlejede erhvervsdel. Ejendommen har status som erhvervsejendom. Her er 89 m2 bolig med meget anvendelig kælder på 70 m2 altså et samlet areal for boligen på 159 m2 samt 129 m2 erhverv, der er udlejet til frisør og blomsterbutik.

Boligen er beliggende i roligt villakvarter med egen have og er helt ugenert i forhold til erhvervsdelen, man får således følelsen af at bo i villa selvom boligen bagtil er sammenbygget med erhvervsdelen.
Huset er omkranset af egen og privat have samt indkørsel med god plads til bilen. Desuden godt redskabsskur.
Boligen indeholder: Entré med trappe, fordelingsgang, 2 gode værelser, stor vinkelstue med flot lyst åbent køkken samt flot lyst gæstetoilet.
I kælderen er her 2 meget anvendelige disponible rum, meget stort badeværelse samt fyrrum. Kælderen er lyst og tør.
Boligen er flot istandsat og fremtræder klar til indflytning for den nye ejer.

Erhvervsdelen er opdelt i 2 lejemål, som er udlejet på erhvervslejekontrakter med en samlet lejeindtægt på 13.000 kr. pr. måned eller årligt 156.000 kr.
Frisørens lejemål er indrettet som et stort højloftet lyst rum med udgang til lille gårdhave.
Desuden kælder med depotrum og wc/bad samt personalerum med thekøkken.
Blomsterbutikken er indrettet med butiklokale, kontor og lagerrum samt toilet. Blomsterbutikken har desuden brugsret til carport/overdækket areal.
Ejendommen er beliggende som en del af Klosterengen lokalcenter.
Foran erhvervslejemålene er der pænt anlagt område med fliser og p-pladser.

Fugledalen 1, 4000 Roskilde
Solgt
Sag 4000-100
Byggeår 1967
Energimærke D
Rum 7
Boligareal/erhvervsareal 89/129
Kælder 70
Carport 33